Neues Erbbaurecht für ein Tiny House in 26122 Oldenburg

2 Erbbaurechte für je ein Tiny House in 26122 Oldenburg.
In 26122 Oldenburg (Hebbelstraße) vergeben wir 2 neue Erbbaurechte für je ein Tiny House.

✔️ Beste City-Lage, trotzdem sehr grün
✔️ Gewachsener Stadtteil
✔️ Jedes Erbbaurecht bekommt ein alleiniges Nutzungsrecht für ca. 280m² Grundstückfläche
✔️ Positiver Bescheid Bauvoranfrage für 2 Tiny Houses je 2,40m x 13,00m (zweigeschossig) liegt bereits vor
✔️ Damit wären Tiny Houses mit je 45m² Wohnfläche (zzgl. ggf. Dachgeschoss) möglich
✔️ Selbstverständlich muss man das Baufenster nicht ausreizen und kann auch deutlich kleiner bauen
✔️ Kleiner Erbbauzins von jeweils 300€ monatlich

Klare Vorteile für Erbbaurecht gegenüber Kauf:

✔️ Sie müssen kein Kapital für Ihr Baugrundstück aufbringen (der Bodenrichtwert hier ist 425€/m²). Und daher auch keinen Kredit dafür aufnehmen und auch keine Bankzinsen dafür zahlen (allein die Bankzinsen von 4% auf den Grundstücks-Kaufpreis würden sonst ca 5.000€ jährlich betragen)
✔️ Sie können das Grundstück wie ein "richtiger" Eigentümer verwenden.
✔️ Sie können eine Hypothek für Ihren Bau-Kredit ganz normal ins Grundbuch eintragen lassen

Leider hat das Grundstück aber auch 2½ Nachteile

✔️ Autobahn direkt nebenan. Diese verläuft zwar auf einem Damm und hat auch eine Lärmschutzwand. Aber es ist natürlich trotzdem laut. Schallschutzfenster und eine gute Schalldämmung für Wände und Dach sind notwendig!
✔️ Das Baufenster ist (wegen der einzuhaltenden Abstände zu den Grundstücksgrenzen) wirklich nur 2,40m breit. Da sind kreative Lösungen für Ihr Tiny House gefragt!
✔️ Aktuell viele große alte Bäume. Das ist zwar einerseits schön. Andererseits aber auch schattig und ein paar Bäume müssen sicher auch gefällt werden.