Tiny House/Modulhaus Grundstücke in Langenpreising (Oberbayern)

Du träumst vom eigenen Tiny House und suchst einen besonderen Ort, an dem du dauerhaft wohnen kannst?

In Langenpreising entsteht eine kleine, private Tiny-House-Siedlung. Aktuell ist nur noch eine Parzelle verfügbar: eine großzügige 235 m² große Parzelle in ruhiger Lage und mit viel Gestaltungsspielraum.

Die verfügbare Parzelle 2 bietet mit 235 m² die größte Grundstücksfläche der Siedlung.

Das Baufenster beträgt 5 × 8 m und bietet damit eine Grundfläche von bis zu 40 m² innerhalb des Baufensters.

Besonders interessant: Für diese Parzelle stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Dadurch ist hier offiziell auch eine Wohnfläche von mehr als 40 m² möglich.

Eine Erweiterung der Wohnfläche kann beispielsweise durch
- einen zweiten Geschossbereich,
- eine Galerie,
- eine Schlafkoje oder
- eine andere intelligente Raumaufteilung
realisiert werden.
Auch eine größere Terrasse ist aufgrund der möglichen Wohnflächenerweiterung problemlos umsetzbar.

Damit bietet Parzelle 2 deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassisches kleines Tiny House – insbesondere für alle, die kompakt wohnen, aber trotzdem nicht auf zusätzlichen Wohnraum verzichten möchten.

Wohnen mitten im Grünen:
Direkt vor der Haustür liegen die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Langenpreising selbst bietet unter anderem Sportvereine, Gastronomie, Dorfladen, Metzgerei, Badeweiher, Grundschule und Kindergarten. Es sind ca. 2,5 km nach Wartenberg mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten
→ ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad / 4 Minuten mit dem Auto

Sehr gute Anbindung:
ca. 15–20 Minuten zum Flughafen München
ca. 15–20 Minuten nach Erding und zur Therme Erding
ca. 38 Minuten zur BMW Welt München
schnelle Anbindung über die A92

Kleine, autofreie Tiny-House-Siedlung:

Die Siedlung wird speziell für das dauerhafte Wohnen im Tiny House geplant und fügt sich in eine gewachsene Wohnstruktur ein.
Das Innere der Siedlung bleibt autofrei. Für die Bewohner gibt es zentrale Stellplätze, einen gemeinschaftlichen Fahrradschuppen sowie eine begrünte Gemeinschaftsfläche mit Sitzgruppe.

✅ Dauerhaftes Wohnen ausdrücklich vorgesehen:
Grundlage ist der offizielle Bebauungsplan „Tiny Häuser“ der Gemeinde Langenpreising.
Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Das Tiny House ist damit nicht lediglich als Ferien- oder Wochenendhaus gedacht – dauerhaftes Wohnen ist ausdrücklich vorgesehen.

Für die verfügbare Parzelle 2 gilt unter anderem:
Grundstücksfläche: 235 m²
Baufenster: 5 × 8 m
maximale Gebäudehöhe: 5,00 m
offene Bauweise: Punktfundamente zum schonenden Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand
aufgrund der zwei zur Verfügung stehenden Stellplätze ist eine Wohnfläche von mehr als 40 m² zulässig, dadurch ist auch eine entsprechend größere Terrasse möglich

Voraussichtlicher Baubeginn: ab Mai 2027.

Die Erschließung läuft bereits. Der Pachtvertrag kann auf Wunsch bereits vorher beginnen.

Die Erschließung mit
- Trinkwasser
- Kanal
- Strom
- ggf. Glasfaser (je nach Telekom-Angebot u.U. auch Starlink)

ist aktuell in Planung bzw. Umsetzung. Eine Wallbox an den zentralen Stellplätzen ist ebenfalls vorgesehen.

Monatliche Pacht:
Für die 235 m² große Parzelle beträgt die monatliche Pacht aktuell:

660 € / Monat

️Erschließungsbeitrag
Der ursprüngliche, aufgrund diverser Auflagen und Kostenmehrung leider notwendige, kalkulierte Erschließungsbeitrag für die Parzelle beträgt 34.000 €. Im Rahmen der aktuellen Planung streben wir aber eine klare Reduzierung des Erschließungsbeitrags an.
Hierzu sollte hoffentlich Mitte Oktober mehr Klarheit herrschen.

Wen wir suchen:
Wir möchten eine kleine, angenehme Nachbarschaft schaffen und suchen Menschen, die Freude an individuellem und gleichzeitig gemeinschaftlichem Wohnen haben.

Wenn du dir vorstellen kannst, dein Tiny House hier dauerhaft aufzustellen, schreib uns gerne eine kurze Nachricht mit deiner E-Mail-Adresse.

Wir senden dir anschließend einen kurzen Fragebogen zu und informieren dich über die weiteren Schritte.